http://dst.b2b-rent.ru/ http://dst.b2b-rent.ru/bb/img/logo.gif http://dst.b2b-rent.ru/ Информационно-аналитическая система B2B-RENT B2B-RENT расширяет границы информационных материалов: теперь - «живые» новости http://res.b2b-rent.ru/news/event/833 Thu, 17 May 2012 22:25:00 +0400 Новости B2B-RENT в «Живом журнале» B2B-RENT расширяет границы информационных материалов: теперь - «живые» новости. Единая информационная система арендной отрасли России B2B-RENT каждый день обеспечивает вас актуальными и интересными новостями о различных отраслях аренды: аренде строительной техники и оборудования, аренде коммерческой недвижимости, аренде рекламных носителей, аренде оборудования для проведения мероприятий и аренда торгового и складского оборудования. Однако в мире аренды происходит много не столь существенного для рынка в целом, но весьма любопытного и даже забавного. Поэтому мы решили расширить границы информационных материалов B2B-RENT. Теперь вы можете читать о необычных объектах аренды, интересных способах их применения и просто любопытных фактах в сообществе B2B-RENT в «Живом журнале» - http://b2b-rent.livejournal.com/. Читайте, обсуждайте, отправляйте нам свои интересные наблюдения. B2B-RENT в LiveJournal - еще больше новостей арендной отрасли! Обещанного многофункционального ТРК «Москворечье» придется подождать еще год http://res.b2b-rent.ru/news/event/832 Thu, 17 May 2012 13:27:00 +0400 Новости Открытие ТРЦ «Москворечье» на юге Москвы разрешено отложить на год Обещанного многофункционального ТРК «Москворечье» придется подождать еще год. Сдача в эксплуатацию многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Москворечье» на юге Москвы изначально была запланирована на декабрь 2011 года. Однако сдать объект в срок не получилось. Сейчас власти российской столицы разрешили компании «Гарант-Инвест Недвижимость» перенести открытие ТРК на конец июня 2013 года. За это компания должна будет за свой счет расширить проезды рядом с торгово-развлекательным комплексом. Общая площадь многофункционального ТРК «Москворечье» рядом с метро «Каширская» будет составлять около 30 000 кв.м. Арендаторами торгового комплекса выступят 100 магазинов, 10 кафе и ресторан. При объекте предусмотрена паркова на 600 машиномест. Власти Москвы могут сделать гаражные комплексы коммерческой недвижимостью http://res.b2b-rent.ru/news/event/831 Wed, 16 May 2012 17:14:00 +0400 Новости Власти Москвы хотят строить гаражные комплексы с коммерческими площадями Власти Москвы могут сделать гаражные комплексы коммерческой недвижимостью. Московские чиновники придумали, как простимулировать инвесторов к вложению денег в строительство гаражных объектов. Чтобы повысить их привлекательность, предлагается добавить к гаражным боксам коммерческую составляющую. По задумке чиновников, коммерческие площади могут составлять до 15% от общей площади гаражного комплекса. При гаражных объектах можно было бы разместить недорогие офисы или небольшие производственные помещения. Власти Москвы считают, что таким образом можно частично решить проблему с парковками - сейчас российская столица обеспечена машиноместами лишь на 35%. В московском торгово-развлекательном центре откроется первый в России магазин Mamas&Papas http://res.b2b-rent.ru/news/event/830 Wed, 16 May 2012 11:43:00 +0400 Новости В московском ТРЦ «Европейский» откроется первый российский магазин Mamas & Papas В московском торгово-развлекательном центре откроется первый в России магазин Mamas & Papas. В Россию впервые приходит британский бренд Mamas & Papas. Первый флагманский магазин товаров для будущих мам и малышей откроется в московском ТРЦ «Европейский» в Международный день защиты детей. Бренд Mamas & Papas в Россию приведет компания ideas4retail, которая также развивает сеть магазинов игрушек Imaginarium и планирует представить на российском рынке первый универмаг игрушек Hamleys, который тоже будет арендовать торговые площадки в ТРЦ «Европейский». Сеть Mamas & Papas будет развиваться не только в Москве, но и в других российских городах-миллионниках. Уже до конца текущего года должны запуститься пять магазинов этой сети. В следующие три года российская сеть Mamas & Papas развернется до 25 магазинов. Одна из центральных улиц Екатеринбурга все плотнее застраивается торговыми объектами http://res.b2b-rent.ru/news/event/829 Tue, 15 May 2012 13:53:00 +0400 Новости Улица Радищева в Екатеринбурге превращается в одну из главных торговых артерий города Одна из центральных улиц Екатеринбурга все плотнее застраивается торговыми объектами. Администрация Екатеринбурга продала на аукционе право аренды очередного земельного участка на улице Радищева. Участок площадью 1679 кв.м., предназначенный для возведения комплекса торгово-общественных зданий, ушел с молотка за 61 млн. рублей. Кто будет осваивать земельный участок на одной из центральных улиц Екатеринбурга, пока неизвестно. Однако, видимо, в скором времени на улице Радищева можно будет совершить не то что «путешествие из Петербурга в Москву», а «путешествие» из Милана в Нью-Йорк, из Парижа - в Токио, из Лондона - в Барселону, далее - по остальным мировым столицам моды: улица все плотнее застраивается торговыми объектами. В ближайшее время ко второй очереди ТРЦ «Гринвич», торговой галереи клубного дома «Тихвинъ», галерее Luxury на месте бывшего Центрально рынка и другим объектам прибавится торговая галерея от компании «Форум Групп» (застройщик большей части торговых объектов на этой улице). Общая площадь торгового объекта класса премиум составит более 9000 кв.м. В здании предусмотрено размещение ресторана и бара. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на текущий год. Для покупателей торговые центры делятся на удобные и неудобные, доступные и дорогие, любимые и бесполезные. Однако для ведения успешного бизнеса игрокам рынка торговой недвижимости необходимо пользоваться более точным понятийным аппаратом и четкой классификацией торговых центров. http://res.b2b-rent.ru/articles/event/2 Tue, 05 Oct 2010 07:53:00 +0400 Статьи Для покупателей торговые центры делятся на удобные и неудобные, доступные и дорогие, любимые и бесполезные. Однако для ведения успешного бизнеса игрокам рынка торговой недвижимости необходимо пользоваться более точным понятийным аппаратом и четкой классификацией торговых центров. Cуществуют определенные нормы для ТЦ также, как для бизнес-центров - например, определенное соотношение площади торгового центра и количества парковочных мест По словам экспертов, тип торгового или торгово-развлекательного центра определяется не только количеством площадей и размерами торговой зоны, но и составом арендаторов и развлекательной инфраструктурой. Изначально концепция торгового центра учитыает целевые группы покупателей, тип торгового центра и состав арендаторов (как якорных, так и сопутствующих). В соответствии с этой концепцией впоследствии и сдаются в аренду торговые помещения.По концепции торговые центры могут быть как универсальными (с широким спектром магазинов самой разнообразной направленности, от книг и игрушек до шуб и ювелирных изделий), так и специализированными (speciality/ theme shopping center) - например, торговый центр строительных материалов, торговый центр электроники, мебельный молл и т.д.При этом тип самого здания в классификации торгового центра значения не имеет. Однако существуют определенные нормы для ТЦ также, как для бизнес-центров - например, определенное соотношение площади торгового центра и количества парковочных мест.Сейчас на Западе действуют две основные классификации торговых и торгово-развлекательных центров.  Классификация  Urban Land Institute (ULI) была разработана американским профессиональным сообществом, специализирующимся на вопросах девелопмента недвижимости и землепользования. В Европе «работает» другая классификация, созданная Международным советом торговых центров -  International Council of Shopping Centres (ICSC). Однако эти классификации имеют много общего и вполне взаимозаменяемы. Итак, эксперты выделяют следующие типы торговых центров:  Микрорайонный торговый центр -  осуществляет торговлю товарами первой необходимости, а также предоставляет бытовые услуги (мелкий ремонт одежды, обуви, прачечная, химчистка). Общая площадь  Convenience center составляет 1500-3000 кв.м. (чаще - 2800 «квадратов») и вмещает как минимум три магазина. Якорным арендатором обычно является продуктовый минимаркет. Количество покупателей - до 10 000 человек. Районный торговый центр - предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором Neighborhood center обычно  является супермаркет.  Сопутствующими арендаторами могут быть магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Площадь таких ТЦ варьируется в пределах 3000-10000 кв.м. (чаще - 5600 кв.м.).   количество покупателей -  от 3 000 до 40 000 человек. Окружной торговый центр -  предлагает широкий спектр товаров и услуг, широкий выбор мужской, детской, женской и спортивной одежды, а также бытовой техники, электроинструментов и т.д.  Для Community center  характерен более разнообразный ассортимент и более   широкий диапазон цен. Окружной ТЦ обычно не имеет универмага полной линии, однако у него могут быть сильные специализированные магазин(-ы). Площадь такого ТЦ составляет 9500-47000 кв.м. (обычно - 14000 «квадратов»). Количество покупателей -  от 40 000 до 150 000 человек. Суперокружной торговый центр -  соответствует общему профилю окружного центра, но имеет площадь более 23000 кв. м. Изредка площадь  Super community center может достигать 90000 кв.м. Пауэр-центр - разновидность суперокружного торгового центра. Power center отличается наличием как минимум четырех якорных арендаторов, занимающих более 85% общей площади ТЦ. В основном «якорями» становятся ритейлеры  бытовой техники и электроники, спорттоваров, офисных принадлежностей, товаров для дома, лекарств, бьюти-товаров, игрушек, компьютеров и оргтехники. Региональный торговый центр  - предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, различные виды услуг, а также развлекательно-досуговую инфраструктуру. Regional center обычно строится вокруг одного-двух  универмагов полной линии  площадью не менее 5000 кв. м. Общая арендная площадь регионального ТЦ может составлять 23000-85000 кв.м. (стандартно - 45000 «квадратов»).  Количество посетителей такого ТЦ - от 150 000 человек.  Суперрегиональный центр - такой ТЦ включает широкий спектр арендаторов, продающих одежду, мебель, товары для дома, а также предоставляющих услуги отдыха и развлечения. Super regional center строятся вокруг трех и более универмагов, каждый - площадью не менее 7000 «квадратов». Арендная площадь суперрегионального ТЦ может составяться от 50000 до 150 000 кв.м. (чаще всего - 93000 кв.м.), количество посетителей - от 300 000 человек. Отдельная группа торговых центров - специализированные ТЦ Отдельная группа торговых центров - это специализированные ТЦ  (Specialty centers). Их специфика в том, что они объядиняют в основном товары или товары и услуги одной тематической категории. Например, ТЦ, якорным арендатором которого является крупный фитнес-центр, а сопутствующие арендаторы - магазины спорттоваров, спортивной одежды, здорового и спортивного питания, товаров для туризма и отдыха, - является специализированным.  Специализироваться ТЦ может по одной из нескольких «тем»: Entertainment (развлечения),  Retail-Entertainment (торговля и развлечения),  Off-price (скидки, дискаунтеры, лоу-костеры),  Home improvement (товары для дома), Strip Center (стрип-центр),  Historic (исторический),  Megamall (мегамолл), Lifestyle (стиль жизни).     В группе специализированных торговых и торгово-развлекательных центров эксперты выделяют несколько типов:  Фестивал-центр  - якорем  такого ТЦ является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, а в качестве сопутствующих арендаторов выступают предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные). Festival Center обычно располагаются в культурно-исторических местах города, на центральной площади. Торгово-общественный центр - якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг, а сопутствующими - магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров. Также торгово-общественные центры могут включать объекты социальной направленности.  Торговый центр Моды  - якорем такого ТЦ  является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами Fashion Center выступают магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Подобные ТЦ чаще всего располагаются в центре города и занимают первые два-три этажа  в торгово-офисном центре. Аутлет-центр  - торговый центр «постоянных распродаж», где   одежда и обувь, бытовая техника и электроника, строительные и отделочные материалы продаются только со скидками. В качестве сопутствующих арендаторов Outlet Center могут выступать предприятия услуг. Чаще всего аутлеты располагаются в спальных и удаленных районах города, а иногда (по западному образцу) - и в пригороде.   Еще один популярный на Западе, но пока не получивший широкого распространения в российских регионах формат торгового центра - ритейл-парк. Обычно такой ТЦ представляет собой единое строение или комплекс из одно-двухэтажных магазинов, принадлежащих различным операторов. Специфика Retail Park - в том, что торговое пространство на 70-90% формируется исключительно из крупных арендаторов, каждый из которых занимает не менее 1500-3000 «квадратов»; обычно это ритейлеры стоковой одежды, спорттоваров, мебели, товаров для дома.  Однако в России очень немногие торговые и торгово-развлекательные центры полностью соответствуют тому или иному типу по западным классификациям. Например, по составу арендаторов и направленности ТЦ относится к одной категории, а по типу организации торгового пространства - к совершенно другой.  По мнению экспертов, в России при создании нового ТЦ главным критерием является его уникальность и соответствие той торговой зоне, где он будет располагаться.  Формат торгового центра диктует не классификатор, а рынок. формата торговый объект должен быть построен - это диктует рынок. Тем не менее, своеобразные «законы» комплектации торговых центров арендаторами в России уже формируются, и понимание формата ТЦ - пусть даже вне четкой классификации - будет способствовать успеху бизнеса и девелопера, и арендатора. Мировой финансовый кризис ударил и по отрасли коммерческой недвижимости России. Худшие результаты были зафиксированы в офисном и торговом сегментах: по различным экспертным оценкам, падение спроса на данные виды недвижимости составило от 40% до 60%. Однако в течение второго и третьего квартала текущего года на рынке офисных помещений столицы наблюдался рост совокупного объема сделок, а также уменьшение доли новых предложений и свободных площадей, особенно в центральных районах Москвы. http://res.b2b-rent.ru/articles/event/1 Tue, 19 Jan 2010 16:00:00 +0300 Статьи Мировой финансовый кризис ударил и по отрасли коммерческой недвижимости России. Худшие результаты были зафиксированы в офисном и торговом сегментах: по различным экспертным оценкам, падение спроса на данные виды недвижимости составило от 40% до 60%. Однако в течение второго и третьего квартала текущего года на рынке офисных помещений столицы наблюдался рост совокупного объема сделок, а также уменьшение доли новых предложений и свободных площадей, особенно в центральных районах Москвы. Тем не менее, к концу 2009 года общий показатель пустующих офисов по-прежнему оставался высоким — более 2 млн. кв. метров. Стоит отметить, что большой объём свободных площадей выступил в третьем квартале 2009 года главным дестабилизирующим фактором столичной отрасли. В результате этого на сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости Москвы по-прежнему наблюдается снижение ставок, хоть и не такое стремительное, как в начале 2009 года. Успехи года В 2009 году, согласно исследованиям экспертов, более 2 млн. кв. метров офисных площадей в Москве пустовали Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в третьем квартале, превысил 260 000 кв. метров. Таким образом, общий показатель строительства объектов офисной коммерческой недвижимости в 2009 году составляет порядка 1.6 млн. кв. метров, что на 10% ниже результатов за аналогичный период  прошлого года. Наибольший объем введенных в эксплуатацию площадей зарегистрирован в удаленных от центра районах столицы. Так, например, в зоне между МКАД и Третьим Транспортным Кольцом (ТТК) строители сдали более 150 000 кв. метров площадей, что составляет 60% от запланированного квартального объёма. В тоже время в зоне между ТТК и Садовым Кольцом в эксплуатацию было введено лишь 70 000 кв.метров,  или 30% площадей. Среди крупнейших объектов, построенных в данном районе в минувшем году, можно выделить такие бизнес-центры, как «Павловский» (площадь 12 450 кв. м), «Святогор» (20 000 кв. м) и «Brent City» (площадью 18 500 кв.м). При этом в центральной части столицы согласование прошел только один объект — БЦ «Моховая» площадью в 7 000 кв. метров. По мнению экспертов, в 2010 году объем ввода в эксплуатацию новых коммерческих площадей в столице значительно сократится по сравнению с показателями прошедшего года. По оценкам аналитиков, в новом году на рынке будет представлено около 1 млн. кв. метров новых офисных помещений. Однако даже этот скромный прогноз может не сбыться, в случае если финансовое положение крупнейших девелоперов не позволит им завершить строительство объектов, а подобный вариант развития событий в текущей экономической ситуации, к сожалению, весьма вероятен. Спрос на офисы рождает предложение В целом в течение третьего квартала 2009 года на рынке офисных площадей Москвы наблюдался рост числа сделок, общий объем которых составил 420 000 кв. метров. Стоит отметить, что эти показатели существенно превышают результаты первого и второго кварталов текущего года, которые составили 266 000 и 328 000 кв. метров соответственно. Подобное увеличение активности объясняется тем, что многие владельцы помещений и девелоперы из-за снижения спроса и увеличения объемов введенных в эксплуатацию новых офисных площадей существенно снизили арендные ставки, чем и поспешили воспользоваться крупные арендаторы, давно ожидавшие падения цен в данном сегменте рынка. Бизнес-центр Central City Tower, располагающийся в одном из центральных районов Москвы Наибольшей популярностью на сегодняшний день продолжают пользоваться качественные офисные помещения, располагающиеся  в центральной части Москвы. Так, например, доля сделок, заключенных в 2009 году на помещения класса А, расположенные в пределах ТТК, достигла 60% от общего количества заключенных соглашений. В то время как аналогичный показатель в 2008 году не превысил 43%. Среди крупнейших сделок в данном районе можно выделить 6 900 кв. метров,  арендованных в «Мидланд Плаза» компанией Аэрофлот, офис площадью 5 000 кв. метров, переданный в аренду РТС во второй фазе бизнес-центра «Моховая», а также 5 000 кв. метров коммерческих помещений в «Central City Tower» для компании «Атон», специализирующейся на брокерском обслуживании фондового рынка. В общей сложности за 2009 год в Москве было арендовано более 1,4 млн. кв. метров коммерческой недвижимости. Показатели свободных площадей на рынке офисных помещений Москвы продолжают демонстрировать положительную динамику. Так, с 19% во втором квартале 2009 года доля вакантных площадей к третьему кварталу сократилась до 17%. На конец 2009 года доля свободных офисных площадей составила порядка 9% от общего объёма коммерческой недвижимости. Однако, согласно данным маркетинговых исследований, снижение показателей свободных площадей в полной мере коснулось лишь наиболее востребованных и популярных центральных районов Москвы - для объектов, находящихся за пределами ТТК, где уровень спроса был крайне низок, этот показатель остался на уровне второго квартала прошлого года. В результате того, что столичная отрасль коммерческой недвижимости из «рынка владельца» превратилась в «рынок арендатора», существенной корректировке подверглись не только ставки на офисные объекты, но и условия типовых договоров аренды. На сегодняшний день общепринятой практикой стала организация аукционных торгов при заключении соглашений. При этом профильные компании готовы идти на уступки своим клиентам, предоставляя значительный дисконт, достигающий 15-20% от заявленной ставки.  В течение третьего квартала 2009 года на столичном рынке коммерческой недвижимости наблюдалось падение цен, которое можно объяснить нехваткой средств профильных компаний. Прогноз развития рынка аренды на 2010 год По мнению экспертов, 2010 год будет выгодным для арендаторов, стабильным для риэлторов и чрезвычайно сложным для девелоперов, специализирующихся на коммерческой недвижимости Подводя итоги года, хотелось бы отметить, что, согласно исследованиям экспертов, сокращение инвестиций в развитие коммерческой недвижимости Москвы составило 62,9% по сравнению с аналогичным показателем 2008 года. При этом падение арендных ставок, по данным различных источников, колеблется от 30 до 45% в зависимости от месторасположения офисных объектов. Однако, несмотря на столь неблагоприятную экономическую ситуацию в 2009 году, объем нового строительства в сфере коммерческой недвижимости остался на уровне прошлого года, что объясняется концентрацией внимания большинства девелоперов на завершении и вводе в эксплуатацию проектов, находящихся в заключительной стадии строительства, а также приостановкой работ на новых объектах. По оценкам экспертов, 2010 год во многом будет выгодным для арендаторов коммерческой недвижимости, относительно стабильным для риэлторов и сложным для девелоперов, что в перспективе может привести к дефициту качественных объектов уже через 2-3 года. На сегодняшний день московский рынок предлагает большие возможности по развитию бизнеса в виде сниженных арендных ставок и широкого выбора недвижимости любого класса. Согласно прогнозам аналитиков, главным результатом подобной экономической ситуации станет выход на российский рынок новых иностранных брендов, а, следовательно, и усиление конкуренции. В целом при сохранении положительных  тенденций, наметившихся в последние месяцы, отрасль ожидает увеличение объема инвестиций. И наиболее выгодным в данной ситуации будет именно сегмент офисной недвижимости.